Lo que está en juego
Las condiciones de vivienda deficientes se pueden ser reportadas a la División de Cumplimiento de Códigos de la ciudad en línea usando la aplicación FresGO, por teléfono, llamando al 559-621-8400, o en persona o por escrito, enviando información a la Ciudad de Fresno, a la Oficina de Cumplimiento de Códigos del Abogado de la Ciudad, Sala 3070, Calle Fresno 2600, Fresno, CA 93721.
Si es un inquilino, tiene derecho a vivir en un hogar seguro.
Los arrendadores y dueños de propiedades deben asegurarse de que su propiedad de alquiler sea habitable y segura, que cumpla con condiciones tales como estar libre de moho visible o peligros estructurales, tener calefacción y saneamiento adecuados, y otras condiciones señaladas en el Código de Salud y Seguridad de California.
“Los inquilinos deben denunciar las infracciones de viviendas deficientes en sus unidades si el propietario no las corrige, para que Cumplimiento de Códigos pueda usar herramientas de acatamiento para motivar al propietario a cumplir”, dijo Christina Roberson, abogada adjunta de la ciudad de Fresno.
El Equipo de Aplicación de la Ley Contra los Barrios Marginales, o ASET por sus siglas en inglés, se estableció en 2016 como una rama del departamento de cumplimiento de códigos de Fresno, y trabaja con los propietarios para cumplir con el “acatamiento de las violaciones del código de salud y seguridad que son una amenaza para la seguridad de los ocupantes, la integridad estructural del edificio, y que tengan un impacto negativo en los vecindarios circundantes”, según la guía de Cumplimiento de Códigos para evitar infracciones del código.
Por el momento, ASET está trabajando para que 12 propiedades de alquiler, con un total de 166 viviendas, cumplan con los estándares de salud y seguridad, según un informe entregado por la oficina del fiscal de la ciudad al Concejo Municipal de Fresno en su reunión del 19 de enero.
También el 27 de enero, el informe de estado de ASET muestra que, además de los casos actualmente activos, hay una propiedad adicional con 72 unidades de alquiler de la que se está esperando acción pero que aún no se ha abordado.
En el informe, Roberson explicó que la Unidad Reactiva, otro equipo dentro de la Unidad de Cumplimiento del Código de Viviendas de Alquiler que responde a las quejas en propiedades multifamiliares, cerró 330 casos, abrió 311 casos y aún tiene 289 casos activos desde el último informe, el cual se entregó el 13 de octubre de 2022.
Cómo presentar una queja con la aplicación del código
Roberson alentó a los inquilinos a denunciar las infracciones de viviendas deficientes a la División de Cumplimiento de Códigos de la ciudad como un primer paso para remediar la situación.
“Al informar sobre estas infracciones, también se informa a Cumplimiento de Códigos sobre qué propiedades tienen infracciones, y podemos usar este conocimiento para investigar la propiedad para ASET u otros programas de Cumplimiento de Códigos”, agregó.
Las condiciones deficientes pueden incluir moho, una reparación que se ha retrasado, falta de calefacción u otras condiciones insalubres o inseguras.
Las denuncias se pueden presentar:
• En línea, con la aplicación FresGO
• Por teléfono, llamando al 559-621-8400
• En persona o por escrito, enviando información a la Ciudad de Fresno, Oficina de Cumplimiento de Códigos del Abogado de la Ciudad, Sala 3070, Calle Fresno 2600, Fresno, CA 93721.
Al presentar una queja, los inquilinos deben estar preparados con información como:
• Su nombre, número de teléfono y dirección. Esta información personal se mantiene confidencial.
• La dirección de la propiedad.
• Una descripción detallada de la violación o situación que está ocurriendo.
• Cuánto tiempo se ha observado la situación.
Se considera una buena práctica documentar la situación con fotos y una cronología de cuándo comenzaron los problemas.
Las quejas se atienden por nivel de prioridad.