Tras décadas de alquileres famosamente baratos, el área metropolitana de Fresno se encuentra ahora entre los lugares más difíciles para encontrar una vivienda de alquiler en Estados Unidos.
Concretamente, Fresno es el noveno mercado de alquiler más competitivo del país, según un nuevo informe de Forbes.
El informe detalla los duros retos que se avecinan para los futuros inquilinos de todo el condado y de Fresno, que solían considerar la zona como una fuente fiable de alquileres asequibles.
“Con uno de los porcentajes más altos de inquilinos, el área metropolitana de Fresno es el único mercado de California que figura entre los 10 primeros en cuanto a mercados de alquiler competitivos”, dice el informe.
El informe llega tras cinco años de pandemia en los que se dispararon los precios de los alquileres en el área de Fresno. En 2019, el alquiler justo de mercado en Fresno rondaba los 769 $ al mes, según datos del HUD. Ahora esa misma casa de alquiler cuesta unos 1.157 $, un aumento del 50% que se traduce en casi 400 $ más al mes.
Muchos residentes han abogado por el control local de los alquileres en un esfuerzo por frenar la escalada de los precios de los alquileres en el área de Fresno, pero han encontrado poco apoyo en el Ayuntamiento.
La oficina del alcalde de Fresno no respondió a una solicitud de comentarios.
Forbes utilizó datos de la Oficina del Censo de EE.UU. y de Zillow para su informe.
El carácter competitivo del mercado de la vivienda de Fresno se atribuyó a la baja tasa de vacantes de la zona. Fresno tiene una tasa de vacantes de alquiler del 2,9%, lo que la sitúa en el sexto peor lugar del país, junto con Columbia (Carolina del Sur). El informe también señalaba que la zona de Fresno era la duodécima con el descenso más significativo en la tasa de vacantes de alquiler de 2022 a 2023, donde bajó del 5,1% al 2,9%.
Los datos de la Oficina del Censo muestran también que la tasa de vacantes de Fresno es inferior a la tasa de vacantes estatal (4,4%) y nacional (6,6%).
El informe también reveló que la zona de Fresno tiene el quinto porcentaje más alto de inquilinos en comparación con los propietarios de viviendas, con un 81,9%.
Forbes encuestó a 2.000 inquilinos del país para ver por qué eligen alquilar, y casi la mitad respondió que no pueden permitirse comprar una casa.
Los inquilinos dijeron que entre los retos se incluye encontrar una vivienda en una ubicación deseable que se ajuste a su presupuesto y también señalaron que el coste de la mudanza puede ser prohibitivo.
Y los inquilinos no tienen muchas opciones. Los datos de 2023 de la Oficina del Censo muestran que de las 145.000 viviendas de todo el país, menos de un tercio son de alquiler. Los alquileres de viviendas representan sólo el 2,2% de la tasa nacional de vacantes, que es del 10,1%.
Según el informe de Forbes, ahora sólo hay 240 unidades de alquiler disponibles por cada 100.000 hogares.
Los mercados inmobiliarios de California se encontraban entre los 25 mercados de alquiler más competitivos, incluido el de Riverside-San Bernardino-Ontario. Sacramento-Roseville-Arden, San Francisco-Oakland-Hayward, San José-Sunnyvale-Santa Clara y las zonas de Los Ángeles-Long Beach-Anaheim.
Todos los 25 mercados de alquiler menos competitivos de EE.UU. están fuera de California.
Actualización:
El alcalde de Fresno, Jerry Dyer, se puso en contacto con Fresnolandia por correo electrónico para decir que no está de acuerdo con la metodología del informe de Forbes. El alcalde también dijo que los datos no se ajustan a su idea del mercado de alquiler de la ciudad.
“La ciudad ha invertido en programas de adquisición de vivienda por primera vez, en programas de rehabilitación para preservar las viviendas asequibles de origen natural, ha subvencionado diversas promociones de viviendas asequibles, ha comprado moteles, ha apoyado promociones de viviendas en propiedad para personas con bajos ingresos y ha invertido en un programa de incentivos con la autoridad local de vivienda para una mejor utilización de sus vales de alquiler existentes”, dijo Dyer. “Seguiremos encontrando formas innovadoras de planificar y acelerar el desarrollo de viviendas en nuestros barrios”.
