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La moratoria de desalojo en todo el estado termina hoy, pero no en la ciudad de Fresno, donde una moratoria local permanecerá en vigor hasta que se levante la declaración de emergencia de la ciudad.
Esto significa que los desalojos por falta de pago de alquiler para inquilinos que han sido afectados financieramente por COVID-19 aún estarán prohibidos en Fresno incluso después del 30 de septiembre.
Según el alcalde Jerry Dyer, la decisión de cuándo levantar la moratoria local y la declaración de emergencia todavía esta en el aire y se basará en datos locales de coronavirus. Es probable que no se levante este año calendario porque Fresno vio un aumento en la variante delta COVID-19, dijo Dyer.
“Quiero asegurarme de que estamos muy atentos a cómo proceder”, dijo Dyer.
“Lo último que quiero ver como alcalde son las personas que enfrentan el desalojo durante la temporada navideña”, dijo. “Entonces, hagamos lo que hagamos, probablemente corresponderá después del primero del año”.
El concejal de la ciudad Tyler Maxwell, quien copatrocinó el Programa de Protección contra Desalojos local, expresó un sentimiento similar: “La moratoria no expirará en la ciudad de Fresno en las próximas dos semanas o los próximos dos meses”.
Los defensores de la vivienda dicen que apoyan que se mantenga la moratoria de desalojo. “Las moratorias de desalojo salvan vidas. Es salud pública ”, dijo Janine Nkosi, asesora regional de Faith in the Valley, quien citó un 2020 estudio que encontró que miles de muertes por coronavirus podrían haberse evitado en áreas sin una moratoria de desalojo, según NPR.
10 Cosas que debe saber sobre las protecciones para los inquilinos en Fresno
Faith in the Valley organizador Alexandra Alvarado dijo mientras que las protecciones en la ciudad permanezcan en lugar, muchos inquilinos tienen dudas sobre si todavía están cubiertos más allá del 30 de septiembre
“Hubo tanta confusión antes de la pandemia sobre cómo atravesar el proceso de desalojo ”, dijo Alvarado. “Ahora que hay tantos niveles de esta moratoria, es confuso, y creo que para muchos de nosotros vivimos el día a día … así que es difícil estar al tanto de esta información”.
Aquí hay 10 cosas que debe saber sobre las protecciones vigentes en la ciudad de Fresno.
1. LA MORATORIA DE DESALOJO LOCAL CONTINUARÁ DESPUÉS DE SEPT. 30
La moratoria de desalojo residencial en todo el estado, que protege a los inquilinos que se han visto afectados financieramente por COVID-19 del desalojo si no pueden pagar el alquiler en su totalidad, está programada para finalizar el 30 de septiembre. Sin embargo, en marzo de 2020, el Ayuntamiento de Fresno adoptó una ordenanza que estableció una moratoria de desalojo local para inquilinos residenciales y comerciales. Esa moratoria estará en vigor mientras se mantenga la declaración de emergencia local.
Esto significa que la moratoria de desalojo local por falta de pago de la renta en la ciudad de Fresno continuará después del 1 de octubre.
La moratoria de desalojo de la Ciudad de Fresno no protege a los inquilinos en el condado de Fresno y las islas del condado dentro de la ciudad.
2. LA MORATORIA LOCAL NO PREVIENE TODOS LOS DESALOJOS
Durante la moratoria de desalojos local, aún pueden ocurrir desalojos. Solo están prohibidos los desalojos por falta de pago de la renta relacionados con un impacto financiero de COVID-19.
La moratoria de desalojo de Fresno establece que:
- Ningún inquilino puede ser desalojado debido a la pérdida de ingresos relacionada con el cierre de un negocio, pérdida de horas o salarios, despidos o gastos médicos de bolsillo causados por COVID-19.
- Los inquilinos deben notificar a su arrendador si no pueden pagar el alquiler debido a un impacto relacionado con COVID-19 y proporcionar documentación al respecto dentro de una semana de notificarles.
- Los inquilinos tendrán hasta seis meses después de que se levante la declaración de emergencia para pagar el alquiler atrasado.
- Los inquilinos comerciales no pueden ser desalojados por falta de pago del alquiler si deben cerrar su negocio para prevenir o reducir la propagación de COVID-19.
3. La moratoria de desalojo de Fresno PERMANECERÁ mientras dure la DECLARACIÓN DE EMERGENCIA
La moratoria de desalojo local permanecerá en vigor hasta que se levante la declaración de emergencia, instituida por el ex alcalde Lee Brand en marzo de 2020.
Dyer dijo que probablemente recomendará al consejo que se levante la declaración de emergencia “alrededor del primer día del año”. La moratoria de desalojo para inquilinos comerciales estará vigente durante 90 días después de que se levante la declaración de emergencia, dijo Dyer.
Dyer dijo que los inquilinos y propietarios recibirán un aviso con suficiente antelación cuando la moratoria local esté por terminar.
4. LA MORATORIA descontinuando UTILIDADES operados por la CIUDAD seguirá, pero PG&E NO
Durante el tiempo que la declaración de emergencia está en vigor, la Ciudad no apagará los servicios públicos o servicios sanitarios, tales como agua y recolección de basura, incluso si un residente no puede pagar su factura.
Sin embargo, la moratoria de PG&E sobre las desconexiones de los servicios públicos solo estará vigente hasta el 30 de septiembre. La compañía de gas y electricidad no extenderá la moratoria, pero inscribirá automáticamente a los clientes elegibles (que estén atrasados 60 días o más en su factura) en un plan de pago extendido, según un comunicado de prensa.
El plan mensual de PG&E consistirá en el saldo pendiente de la persona dividido en partes iguales durante 24 meses.
5. LA ORDENANZA DE EMERGENCIA DE FRESNO PROBABLEMENTE NO SE LEVANTARÁ HASTA EL COMIENZO DE 2022
Dyer dijo que la decisión de levantar la ordenanza de emergencia se tomará conjuntamente entre el ayuntamiento y la oficina del alcalde. Los funcionarios de la ciudad se basarán en los datos locales de coronavirus, incluida la cantidad de pacientes con coronavirus que ocupan camas de hospitales y UCI locales, disponibilidad de camas de hospitales y UCI, así como las tasas y tendencias de vacunación.
“Queremos que esa información nos ayude en las decisiones que tomamos, pero creo que vamos en la dirección correcta”, dijo Dyer.
6. MILES DE ARRENDATARIOS TIENEN PROBABILIDAD DE DESALOJO CUANDO TERMINE LA MORATORIA
Según la concejal del Distrito 1 Esmeralda Soria, la ciudad de Fresno no conoce el número exacto de familias en riesgo de desalojo.
“Obviamente, sabemos que hay miles de familias que tienen un alquiler atrasado que se debe” a los propietarios según los más de 10,900 solicitantes calificados que han solicitado el programa de la ciudad de Fresno de ayuda de emergencia para la renta (ERAP) a partir del 13 de septiembre, dijo Soria.
“Reconocemos que hay muchas familias vulnerables y desfavorecidas que podrían correr el riesgo de terminar en la calle, y eso es lo que queremos prevenir”.
Incluso antes de la pandemia, miles de inquilinos en Fresno eran desalojados anualmente, según un estudio de Faith in the Valley de 2019.
7. FRESNO TIENE DINERO DE ALQUILER DE EMERGENCIA PARA DISTRIBUIR A LOS ARRENDATARIOS, PROPIETARIOS
Tanto los funcionarios de la ciudad como los defensores de la vivienda enfatizaron que los recursos, incluido el ERAP, están disponibles para inquilinos y propietarios.
La ciudad de Fresno ha distribuido aproximadamente $10 millones de los $42 millones que le dieron los gobiernos estatales y federales para ayudar a los inquilinos que se han atrasado en el pago del alquiler debido a un impacto financiero relacionado con COVID.
El ERAP, que se lanzó en marzo de 2021, ahora paga a los propietarios el 100% de la deuda de alquiler que se les debe. Si el propietario se niega a participar, los fondos irán directamente al inquilino.
Para calificar para el programa, los inquilinos deben estar atrasados en sus facturas de alquiler o servicios públicos, ganar menos del 80% del ingreso medio del área y demostrar que se han visto afectados financieramente por COVID-19, independientemente de su estado migratorio.
Soria explicó que los inquilinos que ganaban más del 80% del ingreso medio del área antes de la pandemia, pero perdieron ingresos durante la crisis, podrían calificar porque su “elegibilidad de ingresos se determina en el momento en que (el inquilino) no pudo pagar el alquiler”.
Los propietarios también pueden presentar una solicitud, pero no pueden recibir el dinero que se les debe sin que el inquilino complete su parte de la solicitud, dijo Courtney Espinoza, gerente de implementación del proyecto de la ciudad de Fresno.
Para inscribirse para asistencia de emergencia con el alquiler en la ciudad de Fresno, visite fresno.gov/mayor/erap o llame al 559-621-6801.
Los inquilinos también pueden visitar o llamar a las siguientes organizaciones para postularse:
- Reading and Beyond: 559-214-0317
- The Fresno Center: 559-898-2565
- Centro La Familia: 559-237-2961
- Education & Leadership Foundation: 559-291-5428
- Jakara Movimiento: 559-549-4088
- Centro de recursos familiares de West Fresno: 559-621-2967
El programa no preguntará sobre el estado de ciudadanía.
Para presentar una solicitud en el condado de Fresno, visite fresnorentalhelp.com o llame al 559-515-4700.
8. LOS INQUILINOS NO PUEDEN SER DESALOJADOS MIENTRAS SU SOLICITUD ERAP ESTÁ PENDIENTE
Un inquilino no puede ser desalojado por falta de pago del alquiler si está en el proceso ERAP, que puede llevar semanas o meses, según los inquilinos que hablaron con The Bee.
Además, si un inquilino recibe un aviso para pagar o renunciar al contrato de arrendamiento y cumple con los criterios de ERAP, tiene 15 días para solicitar asistencia para el alquiler y notificar al propietario de su impacto financiero. Esta protección permanecerá vigente hasta marzo de 2022.
9. EL ERAP PUEDE CUBRIR HASTA 18 MESES DE DEUDA DE ALQUILER Y SERVICIOS PÚBLICOS.
El 27 de septiembre, la ciudad de Fresno recibió la confirmación de que los fondos de ERAP ahora pueden cubrir la deuda después del 30 de septiembre, según Espinoza.
El ERAP ahora puede cubrir la deuda de alquiler y servicios públicos acumulada desde abril de 2020 hasta que se agote el dinero o hasta que se cumplan los plazos asociados con los dólares estatales y federales (30 de septiembre de 2022 para la primera ronda de fondos y septiembre de 2025 para la segunda). – lo que sea que venga primero.
Sin embargo, los fondos no pagarán a los solicitantes calificados por tiempo indefinido. El ERAP cubrirá hasta un máximo de 18 meses de deuda o posible alquiler para cada solicitante calificado.
“Esto significa que si alguien solicitó el programa en agosto de 2021, pero solo necesitaba ayuda con 6 meses de retraso en el alquiler, todavía existe la oportunidad de obtener meses adicionales de asistencia SI su situación financiera no ha cambiado”, escribió Espinoza en un correo electrónico a The Fresno Bee. “Podemos financiar el alquiler prospectivo en este momento, pero solo en incrementos de 3 meses y cuenta para su beneficio máximo de 18 meses”.
Alvarado dijo que ha escuchado de familias que se están “recuperándose de la pandemia” y no será capaz de pagar su alquiler en su totalidad, incluso después del 30 de septiembre. “La gente está siendo bastante frenética sobre cómo van a mantenerse al día con el alquiler ”, Dijo Alvarado.
10. REPRESENTACIÓN LEGAL GRATUITA ESTÁ DISPONIBLE
El programa de protección contra desalojos de la ciudad, un compromiso de $ 750,000, brinda a los inquilinos que pueden estar enfrentando un desalojo ilegal con representación legal gratuita, muy similar a una defensa criminal gratuita. Los inquilinos que soliciten serán evaluados por la ciudad y, aquellos que se considere que enfrentan desalojos potencialmente ilegales, recibirán asesoría legal de un bufete de abogados externo.
La ciudad ha contratado a dos firmas, Emerzian Shankar Legal Inc y la Oficina Legal de Pahoua C. Lor, para ayudar a los inquilinos.
“Realmente estamos tratando de prepararnos y asegurarnos de tener ese financiamiento a largo plazo disponible para cuándo y si se levanta la moratoria local, porque estamos anticipando un aumento en los desalojos potenciales en ese momento”, dijo Maxwell.
La solicitud de evaluación inicial se puede encontrar en fresno.gov/cityattorney. Los inquilinos pueden hacer lo siguiente para solicitar asistencia legal:
- Complete y envíe el formulario que se encuentra al final de la página en fresno.gov/cityattorney.
- Llame al 559-621-8400 para solicitar ser evaluado para el Programa de protección contra desalojos.
- Imprima el PDF, complételo y envíelo por correo o déjelo en la Oficina del Fiscal de la Ciudad de Fresno, Attn: EPP, 2600 Fresno Street, Room 3076, Fresno, CA 93721
El programa no preguntará sobre el estado de ciudadanía.
Cualquier inquilino que reciba un aviso de desalojo también puede llamar a Central Servicios Legales de California para obtener asistencia legal gratuita al 800-675-8001.