Landlords sometimes use notices like this to pressure tenants to leave the property. It’s considered an unofficial eviction, and can be fought.
Los inquilinos en California están protegidos contra el desalojo si su incapacidad para pagar el alquiler se debe a la pérdida de ingresos relacionada con COVID-19. Pero, ha habido un aparente aumento en las acciones de los propietarios contra los inquilinos recientemente después de que expiró la prohibición de todos los desalojos.
Las llamadas de asistencia en casos de vivienda a los Servicios Legales de California Central se han triplicado en las últimas dos semanas, con decenas de inquilinos a la semana de Fresno, Merced y Visalia que buscan ayuda para quedarse en sus hogares, según Patience Milrod, directora de la organización y Brandi Snow, abogado principal de vivienda.
No está claro cuántos casos de desalojo se presentaron recientemente en los tribunales superiores de los condados cercanos, ya que los registros no están disponibles de inmediato. Las detenciones ilegales [documentos relacionados con el desalojo] presentados en el Tribunal Superior del Condado de Fresno no están disponibles durante 60 días, según el sitio web del Tribunal Superior del Condado de Fresno.
La mayoría de las veces, los inquilinos reciben un “aviso de desalojo” entregado en persona o pegado a la puerta. Si bien este no es un aviso de desalojo, el papeleo a menudo hace que los inquilinos se rindan y abandonen sus hogares de todos modos, dijo Snow al Fresno Bee.
“Siempre existe la preocupación por el trauma que el desalojo pone en las familias,” dijo Snow, y explicó que los niños pueden tener que cambiar de escuela o que el viaje de los padres al trabajo puede prolongarse. “Eso suponiendo que se pueda encontrar una vivienda.”
Los inquilinos tienen derecho a defenderse y quedarse quietos, dijo.
Por ahora, Snow instó a cualquier inquilino que haya recibido una notificación de su arrendador o una citación a la corte, a “por favor llámenos.”
Protecciones actuales de desalojo para inquilinos de California
Según la ley estatal actual, los inquilinos que tienen impactos económicos relacionados con COVID-19 tienen protección contra el desalojo por falta de pago del alquiler desde el 1 de marzo de 2020 hasta el 31 de enero de 2021, si cumplen con ciertos requisitos.
Un arrendatario debe completar una declaración que indique que el alquiler adeudado de marzo a enero no se paga debido a los impactos económicos relacionados con COVID, y el arrendatario debe pagar el 25% del alquiler adeudado cada mes, entre septiembre y enero.
Incluso si no se paga el alquiler, los inquilinos están protegidos contra el desalojo por falta de pago hasta el 1 de febrero de 2021 si han completado la declaración de que han perdido ingresos debido a COVID.
El arrendador aún puede intentar recuperar el alquiler impago en la corte de reclamos menores después del 1 de marzo de 2021.
Todas esas protecciones fueron otorgadas por los legisladores de California bajo AB 3088, la Ley de Alivio COVID-19 para Inquilinos de 2020.
Los tribunales están avanzando con los desalojos basados en violaciones del contrato de arrendamiento, incluso por violaciones de salud y seguridad y falta de pago de eventos si no se declaró como relacionado con COVID.
Se aconseja a los inquilinos que sigan las instrucciones de AB 3088 y la moratoria de los CDC para evitar el desalojo.
El nuevo proyecto de ley estatal todavía impone a los inquilinos la carga de presentar un caso proactivo al propietario sobre por qué no pueden pagar el alquiler. Para evitar el desalojo bajo la moratoria de los CDC, los inquilinos también deben proporcionar una declaración mensual al propietario afirmando su incapacidad para pagar el alquiler.
Haga clic aquí para ver un video que explica las protecciones actuales para inquilinos.
Aumento de las acciones de los propietarios contra los inquilinos
Entonces, ¿por qué ahora hay un aumento en las acciones de los propietarios?
La ley anterior que expiró en septiembre limitaba los desalojos más que la ley actual.
En respuesta a la pandemia de COVID-19 y el estado de emergencia, el Consejo Judicial de California había prohibido a la corte conocer cualquier caso de desalojo a partir de abril. Esa prohibición expiró el 2 de septiembre y fue reemplazada esencialmente por la ley actual.
Los tribunales comenzaron a escuchar casos relacionados con el desalojo en septiembre para casos en los que el inquilino supuestamente violó el contrato de arrendamiento por razones distintas a la falta de pago. La ley actual dice que los desalojos por no pagar el alquiler no pueden comenzar antes del 5 de octubre.
Ahora, todos esos casos pueden presentarse y escucharse, incluidos los casos de impago.
Los inquilinos pueden presentar casos. Los inquilinos aún pueden ganar según las protecciones actuales.
“Esta es una ley muy complicada, las protecciones no son sencillas,” dijo Snow sobre las protecciones para inquilinos recientemente legisladas. “La mayoría de la gente no sabe qué tiene derecho en este momento. Y hay propietarios que intimidan a sus inquilinos para que se vayan voluntariamente.”
Snow dijo que está al tanto de varios incidentes en los últimos meses. Ha habido casos de desalojo exitosos en el último mes en los que los tribunales ordenaron a los inquilinos salir de sus casas por infracciones del contrato de arrendamiento sobre salud y seguridad.
Por ejemplo, una persona fue desalojada como resultado de una presunta actividad delictiva en la propiedad de alquiler. A otro inquilino se le ordenó que se fuera después de que se negó a permitir que el propietario dentro de su unidad arreglara problemas esenciales de relleno.
“No he visto ningún caso (reciente) que sea puramente por falta de pago. El tribunal ha rechazado esos casos, hasta ahora,” dijo Snow. “Estamos tratando de ser muy agresivos en la defensa de estos.”
Históricamente, la mayoría de los desalojos en Fresno se deben a la falta de pago del alquiler, según una investigación de Faith in the Valley. La organización informó que las personas fueron desalojadas después de deber entre $750 y $1,350, la mayoría de las veces después de perder un mes de alquiler.
Los inquilinos generalmente no tienen representación legal, mientras que los propietarios sí. En Fresno, el concejo municipal pidió recientemente al personal que considere una política de derecho a un abogado que podría requerir que todos los inquilinos tengan acceso a representación gratuita si califican.
Snow dijo que el proceso no es fácil. “Es complicado, feo y desordenado. Y realmente queremos ayudar.”
Hable con un abogado si recibe un aviso. Puede haber representación gratuita disponible para usted.
Comuníquese con la línea de referencia y asesoramiento legal de Central California Legal Services al 800-675-8001. La ayuda está disponible de lunes a jueves, de las 9 a.m. a las 4 p.m. y viernes de las 10 a.m. a las 4 p.m.