Los hogares negros y latinos van a la zaga de sus homólogos blancos y asiáticos en lo que respecta a la propiedad de la vivienda en toda California, incluido Fresno.
Así lo indica un nuevo informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. El informe anual, publicado en abril, desglosa la asequibilidad de la vivienda por etnia.
El precio medio de una vivienda en el condado de Fresno es de 410.000 $, y la asociación dijo que 103.200 $ son los ingresos mínimos para poder optar a ella.
El informe también reveló que sólo el 33% de los residentes del condado pueden permitirse comprar una vivienda, suponiendo un pago inicial del 20%. Y aunque algunos grupos demográficos tuvieron más dificultades -a veces significativamente más- que otros, el informe sugiere que la mayoría de los estadounidenses no pueden permitirse una vivienda de precio medio, siendo la población negra y morena de color la que se enfrenta a las cargas más pesadas en Fresno y en el resto del estado.
“La significativa diferencia en la asequibilidad de la vivienda para los hogares negros e hispanos/latinos ilustra la brecha en la propiedad de la vivienda y la disparidad en la riqueza para las comunidades de color, que podría empeorar a medida que la economía se ralentice y los tipos sigan siendo elevados en 2024”, afirma la asociación en su informe.
El condado de Fresno es mayoritariamente hispano/latino, ya que este grupo demográfico representa el 55% de la población, según la Oficina del Censo de Estados Unidos. La población negra representa aproximadamente el 6% de la población, lo que refleja la media estatal del 6,5%.
La disparidad en quién tiene y quién no tiene dinero para comprar una vivienda podría deberse en parte a la discrepancia salarial entre los grupos demográficos.
El informe comparaba la renta media de toda California -92.420 $- con la renta media de los residentes desglosada por grupos demográficos. Los ingresos medios de los residentes asiáticos eran de 120.630 $, seguidos de los de los blancos, 103.870 $; los de los hispanos/latinos eran de 75.950 $ y el salario medio de los residentes negros era de 63.800 $.
Persisten los problemas a nivel estatal
Pero aunque la mediana de los precios de la vivienda bajó ligeramente en 2023, los californianos siguen teniendo que ganar más dinero para permitirse una vivienda mediana que un año antes.
Según el informe de la asociación, sólo el 18% de los californianos ganan lo suficiente para comprar una vivienda de 819.980 $, el precio medio del estado en 2023. El precio en 2022 era de 822.320 $. El informe de 2022 concluyó que un posible propietario de una vivienda necesitaría ganar al menos 186.800 $ anuales para hacer frente cómodamente a los pagos de una vivienda de precio medio en 2022. El año pasado, esa cifra ascendió a 204.800 $.
Los datos también mostraron que las penurias económicas no se distribuyen por igual en todo el estado. Sólo un 28% de los asiáticos y un 21% de los blancos residentes podrían permitirse una vivienda de precio medio en 2023. Pero sólo el 9% de los californianos negros e hispanos/latinos podían permitirse comprar esa misma casa.
La asociación sigue presionando al estado para que financie el programa de ayuda al préstamo Sueño de California para Todos, que ayuda a los compradores de primera generación y a los que compran su primera vivienda a cubrir los gastos de la vivienda, como el pago inicial.
La ciudad de Fresno intenta ayudar a los futuros propietarios destacando en su sitio web los recursos para la compra de vivienda, que incluyen el programa California Dream For All, e información sobre los programas Bank of America’s Home Grant y Down Payment Grant.
En las últimas semanas, el alcalde de Fresno, Jerry Dyer, ha tenido muy presente el reto de la vivienda, pues recientemente dijo a los agentes inmobiliarios que la ciudad contaba con el sector inmobiliario para compensar -esperemos- la escasez de ingresos por impuestos sobre las ventas de la ciudad ante la inminente crisis presupuestaria.
Corregir las injusticias del pasado
Además de las brechas financieras entre sus homólogos blancos y asiáticos, los futuros propietarios negros y latinos se han enfrentado históricamente a políticas racistas por parte de bancos y agentes inmobiliarios locales y nacionales. Los problemas sólo se han reconocido recientemente.
En 2020, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios hizo pública una declaración en la que pedía disculpas por “políticas pasadas que contribuyeron a la desigualdad racial” y la CAR hizo pública una declaración similar en 2022.
Allysunn Walker es la presidenta y directora ejecutiva de la Corporación para el Desarrollo del Suroeste de Fresno, un grupo que intenta salvar la brecha de riqueza entre grupos demográficos mediante la propiedad de la vivienda.
Walker y el SWFDC intentan ayudar a los habitantes de una de las zonas más desatendidas de la ciudad fomentando la propiedad de la vivienda y educando a los residentes sobre las ventajas que conlleva.
Para muchos, dice Walker, la educación pasa por un cambio mental.
“La gente dice: ‘No sabía que podía comprar una casa’ o ‘No sabía que no soy demasiado mayor para hacer esto'”, dijo Walker. “‘¿Cómo encuentro un prestamista? ¿Cómo me encuentran? La gente nos pregunta como si no supiera cuáles son sus derechos.
“Es mucho más profundo que el hecho de que la casa no sea asequible. Es un sistema que se creó para excluir a la gente de color”.
“Tenemos gente que alquila 2.500, 3.000 dólares por un alquiler de dos o tres dormitorios”, añadió Walker. “Si pueden pagar 2.500 dólares por un alquiler, entonces creemos que pueden pagar una hipoteca”.
